Wybrałaś mieszkanie, które chcesz kupić na kredyt hipoteczny? Procedura może nie jest zbyt skomplikowana, ale zgromadzenie wszystkich dokumentów i zaświadczeń jest długotrwałe. Poza tym pojawia się pytanie: czy na pewno go otrzymasz?
Zastanówmy się krótko, co może być przyczyną, że Twój wniosek kredytowy zostanie odrzucony?
1. Brak wymaganego wkładu własnego
Kupując nieruchomość na kredyt hipoteczny, musimy dysponować odpowiednio wysokim wkładem własnym. Wynosi on obecnie 20% wartości kupowanej nieruchomości lub minimum 10%, ale wymagane jest wykupienie ubezpieczenia od niskiego wkładu własnego.
2. Brak zdolności kredytowej
Bardzo często spotykana sytuacja: wybieramy nieruchomość, którą chcemy kupić, a okazuje się, że nasza zdolność kredytowa jest niewystarczająca. Jeżeli zamierzamy zakupić mieszkanie za 300 tys. zł, to wymagany wkład własny wynosi 60 tys. zł (przy 20%), a zatem musi sprawdzić czy nasza zdolność kredytowa jest wystarczająca, aby taki kredyt na 240 tys. zł uzyskać. Nie wiesz jaką masz zdolność kredytową? Nie korzystaj z kalkulatora do ich wyliczenia, ponieważ nie podają prawdziwych danych. Skontaktuj się z bankiem lub pośrednikiem finansowym.
3. Negatywna historia kredytowa w BIK
Jeżeli okaże się, że nasza historia kredytowa w Biurze Informacji Kredytowej jest negatywna, to niestety "nici" z kredytu. Opóźnienia w spłatach rat kredytów, nie spłacone wymagana zobowiązania kredytowe dyskwalifikuj nas w oczach banku.
Brak jakiejkolwiek historii kredytowej nie jest argument za udzieleniem kredytu, ale często... przeciw. Dlaczego? Ponieważ bank nie ma pojęcia jak radzimy sobie ze spłatą zobowiązań. Pamiętajmy zatem, aby "dbać i pielęgnować" naszą historię kredytową.
4. Ogólna ocena kredytowa, czyli niski scoringu
Scoring kredytowy, to ocena punktowa dokonywana przez bank na podstawie uzyskanych informacji. Do oceny scoringowej wlicza się zdolność kredytową i wiarygodność kredytową. Wiek, staż pracy, rodzaj wykonywanej pracy, miejsce zamieszkania, ocena w BIK, itp. - to wszystko wpływa na scoring.
Scoring wysoki oznacza, że kredyt otrzymamy. Średni, że będą wymagane dodatkowe zabezpieczenia kredytu, natomiast niski oznacza decyzję odmowną.
