Jak długo się czeka na decyzję o kredycie hipotecznym? Jeżeli zamierzasz kupić własne mieszkanie, dom lub inną nieruchomość, to należy uzbroić się w cierpliwość. Otrzymanie kredytu hipotecznego nie jest tak szybkie jak np. kredytu gotówkowego.
Do procesu ubiegania się o kredyt na zakup mieszkania należy się bardzo solidnie przygotować. To nie tylko złożenie wniosku kredytowego, ale i przygotowanie niezbędnych dokumentów.
Ile się czeka na kredyt hipoteczny w 2023 roku? Kiedy złożyć wniosek kredytowy? Ile jest czasu na wszelkie niezbędne formalności?
To nie jest pożyczka czy kredyt gotówkowy (przeczytaj: Na co zwrócić uwagę biorąc kredyt gotówkowy), który można uzyskać w ciągu nawet jednego dnia i tego samego otrzymać środki na konto bankowe. Ze względu na rodzaj zabezpieczenia, potrwa to nieco dłużej.
Kredyty zabezpieczone na hipotece są kredytami na bardzo wysokie kwoty i z długim okresem kredytowania. Wbrew pozorom nie są obarczone dla banku większym ryzykiem niż kredyty gotówkowe, a to właśnie ze względu na rodzaj zabezpieczenia. Dlatego bank może zaproponować mniejsze oprocentowanie nominalne.
Jak przy każdym kredycie, w przypadku kredytu hipotecznego również, bank sprawdzi zdolność kredytową potencjalnego kredytobiorcy, aby oszacować jego możliwości co do uregulowania zaciągniętego zobowiązania.
Czy znajdziesz kredyt hipoteczny z wyszukiwarką kredytów? Argumenty za i przeciw.
UWAGA! Jednym ze sposobów na zwiększenie zdolności kredytowej jest konsolidacja kredytów i zmniejszenie raty z kredytem konsolidacyjnym.
Szereg warunków, które należy spełnić plus weryfikacja wiarygodności kredytowej w BIK i przedstawienie dokumentów związanych z nabywaną nieruchomością, powoduje, że wszystko to trwa długo.
Dokumenty, które kredytobiorca musi złożyć w banku, nie sprowadzają się wyłącznie do wypełnionego wniosku kredytowego. Tradycyjnie jest to zaświadczenie o uzyskiwanych zarobkach, ale i w zależności od tego, czy będzie kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości z rynku pierwotnego, wtórnego czy na zakup działki budowlanej, zestaw odpowiednich dokumentów i do tego bardzo różnych.
Ile czasu czeka się na kredyt hipoteczny oficjalnie
Wszystkie niezbędne formalności powodują, że czas wydania decyzji kredytowej jest dość długi. 21 dni, które przyjął ustawodawca (Ustawa o kredycie konsumenckim), na rozpatrzenie wniosku od momentu jego złożenia z kompletem dokumentów, nie zawsze może być przestrzegane, np. spowodowane okresowym zwiększenie się liczby składanych wniosków.
UWAGA. Jeżeli dokumentacja jest niekompletna lub wniosek kredytowy został wypełniony nieprawidłowo, to czas wydania decyzji wydłuża się o kolejne 21 dni kalendarzowe. Każde wezwanie banku do uzupełnienia wniosku wiąże się z wydłużenie wydana decyzji kredytowej.
Jeżeli ktoś napisze na forum internetowym, że kredyt hipoteczny otrzymał np. w ciągu tygodnia, to należy jednak brać na to dużą poprawkę i pamiętać, że źródłem sprawdzonych informacji w tym przypadku jest wyłącznie bank, w którym zamierzasz złożyć wniosek.
Interesuje ciebie konkretny bank? Zadaj pytanie: ile się czeka na kredyt hipoteczny w Banku Pekao, Millenium czy w mBanku? I wówczas należy się z wybranym bankiem skontaktować w sprawie finansowania.
Pamiętaj! Każdy bank prowadzi własną politykę kredytową i dlatego nie tylko warunki kredytowe są inne, ale i różne są (w pewnym oczywiście zakresie) zasady rozpatrywania wniosku czy obliczania zdolności kredytowej.
Na decyzję kredytową wpływa zawsze ocena kredytowa – zdolność kredytowa i historia kredytowa, ale również i wysokość kredytu, czas kredytowania czy rodzaj kredytu (na zakup nieruchomości, budową lub remont). Dłużej potrwa weryfikacja dochodów uzyskiwanych z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej niż w przypadku umowy o pracę na czas określony. Inaczej wygląda również proces rozpatrywania wniosku, kiedy o kredyt hipoteczny ubiegają się dwie osoby niż jedna. Mniejszy jest wybór banków i więcej formalności, kiedy wymagany wkład własny jest inny niż wkład pieniężny i mniejszy niż 20%.
